您用婚前卖房款购房的情况，在离婚分割时可能面临以下法律风险。
1. 个人财产与共同财产混同风险：若您婚后将工资（共同财产）与婚前卖房款存入同一账户还贷，未做明确区分，法院可能将全部还贷资金认定为共同财产，您需向对方补偿更多金额。例如：您婚前卖房款剩50万存在A账户，婚后工资30万也存入A账户，用A账户还贷款40万，法院可能按共同财产处理这40万还贷部分。
2. 增值部分计算争议风险：若您未委托专业机构评估增值，仅按自己估算的金额补偿对方，对方可能不认可并申请重新评估，导致补偿金额增加。例如：您认为房产增值100万，共同还贷占比10%，应补偿10万；但专业评估显示增值150万，您需多补偿5万。
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您用婚前卖房款购房的离婚分割，可能受以下特殊情况影响。
1. 婚前卖房后房款用于婚后购房，但登记在对方名下：若您能证明房款是婚前个人财产，房产可能仍视为您的个人财产，但需举证资金流向；若无法证明，可能被认定为对对方的赠与，房产归对方所有。
2. 婚后用个人财产（如婚前存款利息）还贷：若能证明还贷资金来自婚前财产的孳息（且未与共同财产混同），该部分还贷及对应增值无需向对方补偿。例如：您婚前卖房款存银行获利息10万，用该利息还贷，这10万及对应增值属您个人财产。
3. 房产存在婚前协议约定：若您与对方婚前签订协议，明确房产归您个人所有，即使婚后共同还贷，也按协议处理，无需补偿对方。
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针对您用婚前卖房款购房、涉及贷款的分割问题，可依据相关法律条文明确权益。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”

您婚前卖房款属个人财产，用其支付的房款部分对应产权为个人财产；若婚后用共同财产还贷，对方有权获得还贷部分及对应增值的补偿。若房产登记在您名下，法院通常判归您所有，您需补偿对方共同还贷及增值部分；若登记在双方名下，则按共同财产分割。
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您用婚前卖房款支付大部分房款、仅贷款部分需偿还的房子，离婚时分割需结合资金来源与登记情况确定。
该房产的分割核心是区分婚前个人财产与婚后共同部分。

1. 若房产登记在您个人名下：
- 婚前卖房款支付的部分（含首付、婚前还贷）属您个人财产；
- 婚后用夫妻共同财产偿还贷款的部分，需就该部分及对应增值向对方补偿。

2. 若房产登记在双方名下：
- 视为您将部分产权赠与对方，房产可能按共同财产处理，结合出资比例、贡献度等分割。

3. 若婚后用您个人财产（非共同财产）偿还贷款：
- 贷款部分仍属您个人财产，离婚时无需向对方补偿。

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