回迁房交易中合同未约定土地出让金和过户费承担主体时，起诉后的承担方需结合土地性质及法律规定确定。回迁房交易中合同未约定土地出让金和过户费承担主体时，起诉后的承担方需结合土地性质及法律规定确定。1.若回迁房土地性质为划拨：根据法律规定，土地出让金应由受让方（买方）承担；过户费通常按交易习惯由买方承担，但具体需结合当地政策。2.若回迁房土地性质为出让：无需缴纳土地出让金，过户费按交易习惯由买方承担。3.若双方对过户费有口头约定但无书面证据：需根据举证情况确定，若买方能证明卖方承诺承担，则可能由卖方承担。
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回迁房交易中合同未约定费用承担时，可能存在以下法律风险：1.土地出让金承担争议风险：若回迁房为划拨土地，买方拒绝承担土地出让金，卖方起诉后可能需通过诉讼确定责任，导致交易延迟。例如：买方以合同未约定为由拒付土地出让金，卖方起诉后法院判决买方承担，买方需额外支付高额费用。2.过户费承担纠纷风险：若双方对过户费承担产生争议，可能导致过户手续无法办理，房屋所有权无法转移。例如：卖方认为过户费应由买方承担，买方主张由卖方承担，双方僵持导致房屋无法过户，买方无法取得产权。
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针对回迁房交易中土地出让金的承担问题，可依据《中华人民共和国城市房地产管理法》进行分析。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”若回迁房土地为划拨性质，合同未约定时，法律直接规定由受让方（买方）承担土地出让金；若土地为出让性质，则无需缴纳。过户费虽无直接法律规定，但结合交易习惯及司法实践，通常由买方承担。因此，起诉时法院会优先适用上述法律规定，确定土地出让金由买方承担，过户费按习惯处理。
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回迁房交易中合同未约定费用承担时，存在以下特殊情况影响处理结果：1.政府政策调整：若当地政府对划拨土地出让金缴纳主体有特殊规定（如部分地区要求卖方承担），则需优先适用政策。例如：某城市规定回迁房划拨土地转让时，土地出让金由卖方承担，此时法院会按当地政策判决。2.合同隐含条款：若合同中虽未直接约定费用承担，但通过其他条款可推定责任（如“卖方保证房屋可正常过户”），则卖方可能需承担相关费用。例如：合同约定卖方负责办理过户手续，法院可能据此推定卖方承担过户费。3.历史遗留问题：若回迁房土地存在历史遗留问题（如部分土地出让金已由开发商垫付），则需根据实际情况确定承担方。例如：开发商已垫付部分土地出让金，法院可能判决买方承担剩余部分。

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