买二手房遇到抵押房时，买方可能面临一些法律风险，我们为您举例说明。
1. 定金损失风险：若买方在未核实抵押情况的前提下支付定金，且合同约定买方违约定金不退，卖方可能以买方无故不买为由没收定金。例如：买方签订合同并支付5万元定金后发现房屋有抵押，要求解除合同，卖方以合同未禁止抵押房交易为由拒绝退还定金。
2. 诉讼时效风险：若买方因抵押问题与卖方产生争议，需在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内主张权利，超过时效可能丧失胜诉权。例如：买方2020年发现房屋有抵押但未及时维权，2024年向法院起诉，卖方以超过诉讼时效抗辩，法院可能驳回买方的诉讼请求。
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针对您买二手房时得知抵押房能否不买的问题，我们依据相关法律规定为您分析。
根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条（2007年10月1日起施行）：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”在二手房交易中，若卖方未取得抵押权人同意转让抵押房屋，该交易无法完成过户，买方的合同目的（取得房屋所有权）无法实现。此时买方有权依据法律规定和合同约定拒绝购买，无需承担违约责任；若卖方已取得抵押权人同意，买方无正当理由不买则可能违反合同约定，需承担相应责任。
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买二手房遇到抵押房时，存在一些特殊情况会影响处理结果，我们为您解释说明。
1. 受让人代为清偿债务：根据法律规定，若买方愿意代为清偿债务消灭抵押权，即使卖方未取得抵押权人同意，买方也可购买房屋。此时买方需与卖方、抵押权人协商一致，清偿债务后解除抵押，完成交易。
2. 抵押权人书面同意转让：若卖方已取得抵押权人出具的同意转让书面文件，房屋可正常交易，买方无正当理由不买则需承担违约责任。例如：卖方提供了银行盖章的同意转让函，买方因个人原因不买，需按合同约定支付违约金。
3. 合同约定买方知晓抵押：若购房合同中明确写明房屋存在抵押且买方已签字确认，买方事后以抵押为由不买可能违反合同约定，需承担相应责任。
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您咨询的买二手房时得知是抵押房能否不买的问题，需结合合同约定和抵押情况判断。
买二手房时得知是抵押房，买方能否不买需根据具体情况确定。
1. 若房屋抵押未在合同中披露且未取得抵押权人同意：买方有权以卖方隐瞒重要信息为由主张解除合同，拒绝购买。
2. 若合同已明确约定房屋存在抵押且买方已签字确认：买方可能需承担违约责任，不能随意不买。
3. 若卖方已取得抵押权人同意转让的书面文件：房屋可正常交易，买方无正当理由不买需承担违约责任。

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